快播:“低端有保障、中端有供应、高端有市场” 房地产调控书写“长沙样本”

来源:长沙晚报时间:2022-10-10 08:03:33

长沙晚报全媒体记者 周丛笑 通讯员 邓杰 谭慧宇

记者近日从国家统计局长沙调查队获悉,十年来,长沙坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的总定位不动摇,逐步建立房地产市场健康发展和良性循环长效机制,让老百姓买得起房,买得到房,住得好房,居民满意度不断提升;通过房价“洼地”,助推形成长沙市投资增长、市场平稳、人才流入、产业聚集、民生幸福、消费活跃的发展格局。

扎紧制度笼子


【资料图】

十年来房地产市场平稳健康发展

十年来,在市委、市政府多轮调控政策的引导下,长沙房地产始终保持平稳健康发展态势,打造出房地产调控的“长沙样本”,并入选2020年中国改革十大年度案例。

2013至2015年,长沙房地产市场以去库存政策为主。长沙秉持“双向调控、分类指导”的调控基调,进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。2014年末至2015年长沙新建商品住宅销量呈现回升之势。

2016至2020年,长沙房地产市场持续升温,新建商品住宅价格指数有序上升。长沙积极落实中央精神,逐步扎紧调控政策笼子,相继出台“3·18”“5·20”“9·23”“6·25”等系列严厉调控政策,坚决遏制投机炒房,房地产市场迅速降温,快速上涨的势头得到有效遏制。长沙房地产市场逐步进入“限购、限贷、限房价、限地价、限售”五限时代。至2018年,投机炒房行为得到有效遏制,市场逐步恢复理性,2016年以来长沙房价快速上涨势头得到有效遏制,“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利。

2021年下半年至今,为保障市场平稳发展,满足合理购房需求,长沙继续坚持房地产调控定力,合理优化调控内容,对房地产市场起到“稳价格、稳预期、提品质”的指导作用。近一年来,长沙新建商品住宅环比指数保持在100.1至100.5的合理区间,新建商品住宅同比指数逐步回落、保持稳定,房地产市场整体保持平稳健康发展。

住宅品质明显提升

居民合理住房需求有效满足

十年来,长沙开始不断提升住宅品质、优化小区配套,“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房供应体系步入良性循环,有效满足了不同购房者的合理住房需求。

随着长沙市民生活水平逐步提高,二孩、三孩家庭逐渐增多,更多购房者倾向购买面积更大、品质更优的住宅。为满足购房者对楼盘高品质的需求,长沙不断强化楼盘教育配套、园林设计、商业建设等,提升楼盘整体品质。另一方面,在精装房中配备大品牌的新风系统、全屋地暖、中央空调等高端家电,提升购房者居住舒适度。精装房比例从2017年的10%,上升到2021年的43.7%。

从新建商品住宅面积来看,三室、四室中大户型占比明显增多,而90平方米以下小户型占比已非常小,平均套内面积稳步增大,更多改善型购房者选购到心仪房源。2016至2021年,新建商品住宅网签户均面积分别为107平方米、112平方米、117平方米、122平方米、126平方米、130平方米,而2022年上半年新建商品住宅网签户均面积达到了137平方米。户均面积以每年4至5平方米的速度逐年增大,长沙居民住宅面积不断增大、居住条件不断提升。

房价收入比保持低位

百姓居住满意度持续提升

十年来,长沙房价收入比保持低位,在长沙,7年的家庭收入就可买一套住房。在民意调查中,长沙百姓居住满意度持续提升。受益于低房价、优质教育资源等原因,长沙连续14年获评“中国最具幸福感城市”。

一个城市房价是否合理,房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比,可以简单理解为一个家庭几年的收入可以购买一套住房)是国际上通用的重要衡量指标。在国内,对于房价收入比的合理标准一般认定为6至8之间。党的十八大以来,长沙房价收入比处于6.5至7.7之间,长期处于合理区间范围内,明显低于中部六省其他省会城市,在全国直辖市和省会城市中也排名靠后。

标签: 房地产市场 商品住宅 调控政策

责任编辑:FD31
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