长沙盘活存量房供作租赁住房试点满月 争取年内完成签约1万套以上

长沙晚报6月9日讯（全媒体记者 陈焕明）今年5月8日，长沙正式印发实施方案，全面开展盘活存量房供作租赁住房试点，到6月8日，试点满一个月时间。记者9日从长沙市住建局获悉，截至6月8日18时，两家试点企业累计接受咨询4879户，“长沙住房”App累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。同时明确，市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。

目标 争取年内完成签约1万套以上

5月28日，家住岳麓区的李女士仅用7天，就完成了从咨询、申请、房屋勘查、签约到审核通过，顺利将名下住房盘活作为租赁住房，并获得了改善住房的购房资格。

李女士因5岁的女儿即将入学，想换购一套住房，让孩子享受更好的教育资源。但又苦于房子网签还未满4年，暂无购房资格。盘活存量房供作租赁住房试点启动后，她想到，可以将名下住房申请盘活供作租赁住房，来实现房屋换购。她当即拨通了盘活存量房咨询热线，详细了解政策后，于5月21日在“长沙住房”App上提交了房源委托租赁申请，28日便完成签约。

记者了解到，试点实行以来，长房集团、长沙建发集团两家国企作为试点企业，迅速组建了专业团队，建设了服务场地，共设立1个咨询点、4个办理点。截至6月8日，两家企业累计接受咨询4879户，“长沙住房”App累计申请3025套，签约833户。

据统计，5月份，全市新建商品住宅成交111.88万平方米，环比增长16.58%。市住建局相关负责人表示，开展盘活存量房供作租赁住房试点，将加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，实现刚需、改需、租赁需求分类满足，降低住房空置率，解决好新市民、青年人住房问题，促进房地产业良性循环；下一步将督促两大国企优化办理手续，精简有关材料，限时5天办结，切实加快办理进度和房源签约，争取年内完成签约10000套以上。

释疑 纳入平台的租赁住房综合税率为零

针对市民普遍关心的存量房供作租赁住房的缴税问题，记者9日从市住建局获悉，根据《关于支持长沙市住房租赁市场发展财税优惠政策的通知》，在长沙市住房租赁管理平台注册并办理住房租赁合同网签备案的个人，财政部门将按其实缴税收市以下地方部分的额度安排专项资金进行补助，个人实际综合税负为零。在管理平台注册并办理住房租赁合同网签备案的个人，未缴税的不进行补助。未在管理平台注册并办理住房租赁合同网签备案的个人，应按规定纳税，且不能享受财政部门专项资金补助。

针对市民将存量房供作租赁住房后，再购买住房进行商业贷款或公积金贷款如何认定的问题，记者了解到，为了规范操作，目前已明确由市房产主管部门长沙市住建局负责居民家庭住房套数确认。市住建局依当事人申请，出具《长沙市购房资格确认书》，供商业银行及公积金管理部门作为贷款审核的依据，并通过房产交易网签信息平台向金融机构及公积金管理部门提供结果查询。这意味着，市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，符合条件的可按二套房贷款。

另悉，目前长沙正在研究一户多套存量房盘活供作租赁住房后，根据其合理住房需求可购买一套改善型住房事宜。

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