购买商品房需要交契税吗，什么时候交纳?

很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。那么，购买商品房需要交契税吗，什么时候交纳?

网友咨询：

我在某小区买了首套房，我想问一下，购买商品房需要交契税吗，什么时候交纳?

京师律所李梅兰律师解答：

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让,包括出售、赠与、交换都需要缴纳契税。契税除了具有一般税收性质的作用外，还具有房地产产权转移合作性的作用。

根据《契税暂行条例规定》第八条的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

由此规定可得知，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

李梅兰律师解析：

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

对于新建商品住房，购房者需要向地税部门提供：合同、发票、身份证(如果是本人委托他人代为办理，则需要公证书或者律师授权委托书)、户口本以及税务机关要求的其他资料。

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