表面上来看,原政策只是限售3年,但其实实际的限售时间远不止3年。
【资料图】
我们来计算一下:
常规的情况下,都是购买预售中的新房。
假设工程进度正常,房子不烂尾。那么在签定预售合同到房子入伙交付,大概1-2年;从入伙再到办出《不动产权证书》,至少也得半年。
办出证才开始算3年的限售期。
如果放在没有解除限售之前,可以推出市场销售的次新房,起码也得是在2018年初买的,且已经顺利办下房产证的房子。
这么一算,能有多少次新房投放出市场销售呢?
现在放开限售,就不一样了。时间上反推一下,哪怕是2021年购买的次新房,都有可能已经办出了房产证。
如果这些业主在疫情的这几年也难受的话,是会考虑家庭的财务状况而出售房子的。现在二手房挂牌激增,也已经充分说明了这个问题。
至于降价甩卖,应该也是不得已之举。
先活下去,才是最重要的!
不是吗?
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