上海公积金新政减轻还贷压力 有效盘活二手房流动性

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昨天（9月7日），上海宣布延长住房公积金购买存量住房最长贷款期限的最新政策，从10月7日起实施。目前上海二手房市场中，约七成为房龄较长的房屋，业内人士认为，新政将明显减轻这部分购房者的还贷压力，有效盘活存量住房流动性。

房产中介阿辉所在的门店周边，都是2000年至2010年间的小区。新的公积金政策发布后，阿辉和同事们就在帮着客户计算更改后的贷款。

根据新政，房龄在6至20年间的，公积金最长贷款期限从原来的15-29年，调整为不超过30年；

房龄为20至35年间的，公积金最长贷款期限从不超过15年，调整为不超过“50减房龄”，即15-30年。

阿辉算了一笔账，如果是2003年的小区，公积金贷款100万元，此前贷款15年，月供6954元；新政实施后，如果贷款可以拉长到30年，月供则可以下降到4270元。每月还贷金额减少近四成。这对于他的客户来说，减少了不小的资金压力。

专家表示，本市的二手房中，70%的房源为400万以下、房龄较长的中小面积住房，刚需是其主要购房群体，支付能力较弱。新的公积金政策，能够与刚刚推出的“认房不认贷”形成协同，提升购买力。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 编辑：张博忺）

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