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农村宅基地改革已经进行多年，不少乡镇对于农村宅基地也出台了不少的宅基地政策。例如农村宅基地“三权分置”试点，农村宅基地超面积付费试点等等。而根据2023年中央一号文件指出，2023年以后还将继续稳慎推进农村宅基地改革。一方面是为了更好的管理和规划农村宅基地，另一方面也是为了保护农村耕地，改善农村人居环境，实现农村土地节约集约利用。
而在2023年中央一号文件当中，还重点提到鼓励已经落户城镇的农村村民退出依法取得的农村宅基地。一方面是为了解决因为历史遗留问题，例如农村宅基地大量“一户多宅”以及“一户一宅”超面积的情况大量存在。而解决这一问题，就需要引导农民朋友有序退出。能更好的保障农民的宅基地权益，保障农民的居住权益。
宅基地退出分两种，一种是无偿退出，一种是有偿退出。除此之外还分两种情况，一种是“一户一宅”或“一户多宅”超面积的部分。例如无偿退出顾名思义就是农村村民或者已经落户城镇的村民，无偿将超面积的部分废弃的住宅或者畜禽舍等土地退回给村里。再由村里统一规划，当然如果符合条件也可以全部退出。有偿退出则是指有补偿的退出，退出的宅基地村里都需要按照规定给予经济补偿。如果宅基地全部退出的，甚至还可以在原有的补偿标准上再上浮百分之二十。
不过农村宅基地退出，它也是有条件的，并不是喊退出宅基地就退出了。最起码得遵循7大要素，这7大要素不管在哪个乡村，基本上都是大同小异的。如果你已经落户城镇，意想将农村的宅基地退出，那么看看你是否符合条件。第一、填写农村宅基地自愿退出申请表，第二、村民依法取得的宅基地权属证明或农村土地使用证件。第三、户口本以及户内成员全部身份证明，需要全部成员同意，第四、村集体经济组织意见保护村委会的意见，证明宅基地退出主体是否符合。
第五、农民退出农村宅基地还需要提供现在居住场所的证明，如果处于无家可归或者不能提供现居住场所证明的话，亦不可退出。第六、农民全部退出农村宅基地，还需要填写不再申请宅基地的承诺书。2022年农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》明确规定，农村村民一户只能申请一处宅基地，在申请的不予批准。第七、需要证明的其他材料。
当宅基地退出主体全部符合条件之后即可申请退出，退出后乡镇人民政府会派出相关的工作人员现场调查。确实符合情况，村民就可以和村里签署《自愿退出宅基地协议》了，到了这一步村民就可以拿到农村宅基地的补偿了。那么农村宅基地退出又是怎样的补偿标准呢？要知道大家都想变成拆迁户，虽然宅基地退出不是拆迁户，但是意思差不多。那大家就想多了，农村宅基地退出有偿补偿标准并不高。
其实这很好理解，农村地价和城市地价不同，这也决定了他们的补偿标准不同。以江西省芳溪镇为例，根据当地发布的农村宅基地退出补偿标准。对于自愿退出的村民其地面附属设施住房建筑面积按照每平方20-150元的价格进行补偿，如果是其他附属设施则按照10-30元的价格进行补偿。
换句话说就算村民的宅基地有500个平方，按照最高补偿标准也不会超过75000元。除此之外就是宅基地的补偿标准了，宅基地的补偿标准基本上都在每亩10-30万区间，换算下来按照每亩666平方米计算的话，其实宅基地的价格并不高，基本上都在10万左右。全部加起来，宅基地退出到手大概就是10多万的样子，当然这只是作为一个参考。每个地方的补偿标准不同，补偿的价格也是不同的。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年中央一号文件鼓励落户城镇的村民有偿退出宅基地怎么看？另外对于农村宅基地的补偿标准以及附属设施的补偿标准还满意吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
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